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    合陽縣人民政府關于合陽縣集體建設用地定級和農用地定級與基準地價評估成果的通告
    索引號: 016032410-30/2022-0419013 公開目錄: 合政發 發布日期: 2022年04月19日
    主題詞: 發布機構: 政府辦 文    號:
    有效性: 有效 公開時限: 長期公開
     

    合政發〔2022〕5號

    根據陜西省自然資源廳《關于部署開展2019年自然資源評價工作的通知》(陜自然資用發〔2019〕16號)、《關于進一步推進2020年自然資源評價評估工作的通知》(陜自然資用發〔2020〕8號)的文件精神,2021年1月對我縣集體建設用地和農用地開展調查,2022年1月經專家評審通過,符合我縣實際情況,相關數據采集真實可信,同意審查通過?,F通告如下:

    合陽縣2019年度集體建設用地基準地價表

    級別

    商服用地

    工礦倉儲用地

    宅基地

    公共管理與公共服務用地

    元/平方米

    萬元/畝

    元/平方米

    萬元/畝

    元/平方米

    萬元/畝

    元/平方米

    萬元/畝

    一級

    310

    20.67

    145

    9.67

    255

    17.00

    151

    10.07

    二級

    220

    14.67

    123

    8.20

    178

    11.87

    128

    8.53

    三級

    145

    9.67

    105

    7.00

    133

    8.87

    109

    7.27

    四級

    100

    6.67

    89

    5.93

    95

    6.33

    93

    6.20

    基準地價內涵:

    ①估價期日:2019年12月31日;

    ②土地用途:根據《土地利用現狀分類》(GB/T 21010-2017),劃分為商服、工礦倉儲、宅基地和公共管理與公共服務用地四大類,其中商服用地包括批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地;工礦倉儲用地包括工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地,以及采礦用地、倉儲用地;宅基地僅指為農村集體經濟組織的村民提供居住保障的宅基地;公共管理與公共服務用地包括機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公用設施用地、公園與綠地。

    ③土地開發程度:Ⅰ級范圍內宗地紅線外達到“五通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊)以及宗地紅線內達到“一平”(場地平整);Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級范圍內宗地紅線外達到“四通”(通路、通電、通訊、通上水)以及宗地紅線內達到“一平”(場地平整);

    ④土地使用年期:商服用地40年、工礦倉儲用地50年、宅基地無年期限制、公共管理與公共服務用地50年;

    ⑤容積率:平均容積率為商服用地1.2、工礦倉儲用地1.0、宅基地1.0、公共管理與公共服務用地1.0。

    合陽縣2019年度農用地(耕地)基準地價表

    土地級別

    基準地價

    面積hm2

    所占比例%

    地類

    元/平方米

    元/畝

    Ⅰ級

    水田

    45.49

    30327

    1008.3426

    1.39

    水澆地

    42.72

    28480

    3965.7372

    5.44

    旱地

    36.06

    24040

    11981.6768

    16.44

    Ⅱ級

    水田

    40.23

    26820

    367.636

    0.51

    水澆地

    35.24

    23493

    9722.537

    13.34

    旱地

    29.84

    19893

    15285.2985

    20.97

    Ⅲ級

    水澆地

    30.89

    20593

    11503.5238

    15.78

    旱地

    25.86

    17240

    14457.774

    19.84

    水澆地

    27.77

    18513

    4586.6645

    6.29

    旱地

    合計

    72879.1904

    100

    基準地價內涵:

    1、權利狀況:農用承包經營權價格;

    2、土地權利年期:30年期;

    3、用地類型:合陽縣耕地估價對象為耕地,耕地細分為水田、水澆地和旱地;

    4、耕作制度:根據《農用地質量分等規程》(GB/T 28407-2012)中附錄 B 中陜西省各縣(市、區)標準耕作制度速查表,合陽縣的標準耕作制度為兩年三熟,確定本次合陽縣農用地基準地價標準耕作制度為冬小麥→春玉米(兩年三熟)。

    5、依據《農用地估價規程》(GB/T 28406-2012),本次評估的農用地基準地價所設定的農田基本設施狀況為農用地各級別內實際、正常平均水平的農用設施配套程度。

    水田與水澆地基本設施為:田塊外道路通達、田塊內土地平整,田塊大小適中、形狀規則,有基本的排水條件與灌溉設施,田間道路密度適中,能滿足基本的農業生產要求。

    旱地基本設施為:田塊外道路通達、田塊內土地平整,田塊大小適中、形狀規則,田間道路密度適中,能滿足基本的農業生產要求。

    6、基準地價評估基準日:2019年12月31日。

    本通告之日起施行。

    合陽縣人民政府

    2022年3月25日

           
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